- 张泽贤
- 高级联席合伙人
- 北京朝阳区
- 房地产业务中心
- 北京德和衡律师事务所
- 电话/Tel:13901063656
- E-mail: zhangzexian@deheng.com
北京德和衡律师事务所高级合伙人、常务副主任;德和衡全国房地产建设工程与PPP业务中心团建总监;北京市朝阳区律协争议解决研究会副主任;中国第一法务(CACC)房地产建设工程与PPP法律分会秘书长。曾任第十届北京市律师协会房地产法专业委员会主任(2015-2019年)、第九届北京市律师协会房地产法专业委员会秘书长(2012-2015年)、《中国建设工程法律评论》(第一辑、第二辑)编委。
张泽贤律师执业20年来,一直专注于房地产(含城市更新、产业园区、特色小镇)、建设工程、PPP、投资融资等专业领域非诉和诉讼仲裁法律服务,尤其擅长重大疑难复杂房地产、建设工程、PPP和投资融资纠纷案件代理,对该类重大疑难复杂诉讼仲裁案件的处理和全流程非诉法律服务具有丰富的经验。
曾经及正在提供法律服务的客户主要有:万达集团、华润置地、华侨城集团、中粮集团、首旅集团、华润置地集团、SOHO中国、金隅集团下属公司、中铁集团下属房地产公司、星河湾公司、中国人民银行、中华人民共和国商务部、中华人民共和国环保总局、上海长江养老保险公司、华夏银行、润泽地产、达华集团、科大房地产、中国装饰集团、中铝国际、汇天网络、美融加、君卓、威特龙等。
2020年至今,张泽贤律师个人团队共为188个案件/项目提供法律服务,其中,建设工程施工合同纠纷26件(含诉讼一审15件、二审1件、再审3件,北仲和贸仲仲裁7件),商品房预售/现售合同纠纷116件(一审80件、二审35件、再审1件),写字楼租赁合同纠纷案11件,商品房委托代理销售合同纠纷4件(一审2件、二审2件),国有土地使用权出让纠纷案2件,土地一级开发纠纷案3件,房地产项目代建纠纷仲裁案1件,借款纠纷抗诉案1件,行政诉讼案5件(一审2件、二审3件),破产债权申报案3件,投融资非诉法律服务项目34件,常年法律顾问24家。
张泽贤所获个人荣誉主要有:
1.2021年,最高人民检察院民事行政案件专家咨询网首批优秀专家;
2.2021年,ALB中国客户首选二十位律师(房地产与建设工程专业方向);
3.2021年,中国优秀工程律师;
4.2019年,《商法》100位中国业务优秀律师之一(房地产专业方向);
5.2019年,首届中国十佳德才双馨工程律师;
6.2017年,ALB中国13位优秀青年律师提名奖(房地产专业方向);
7.2016年3月,获评中国PPP金牌律师;
8.2013年2月,获评首届北京十佳房地产律师;
9.数次获评“北京优秀律师”、“北京优秀共产党员”;
10.2019年5月-2021年5月,中共北京市延庆区委、北京市延庆区人民政府法律专家库成员;
11.2015年,北京市高级人民法院、北京市司法局、北京市律师协会联合聘请“第三方参与涉诉信访化解工作律师服务团”律师;
12.2013-2015年,筑龙网房地产栏目专家库成员。
1. 房地产
张泽贤律师为北京德和衡律师事务所房地产业务部牵头人,自2001年开始专注于为房地产开发企业、工程施工企业服务,对此类大型商业综合体项目的深度法律服务经验非常丰富。
2. 建设工程
张泽贤律师曾为50多个建设工程项目提供全过程风险控制法律服务,曾审查各类工程施工承发包合同1000多份,代理过建设工程纠纷案件几百余件,积累了深厚的法律服务经验,尤其擅长项目工程造价结算、索赔与反索赔、工程设计变更与洽商纠纷案件的处理。
3. 产业园区、特色小镇与PPP
张泽贤律师是中国最擅长为产业园区、特色小镇、PPP项目提供专业法律服务的律师之一,曾为50余个特色小镇、产业园区与PPP项目提供法律服务,经验丰富,可为产业园区、特色小镇与PPP项目提供一站式商务和法律风险控制服务。
4. 投资与融资
张泽贤律师以专业化、精细化、国际化的服务标准,在银行、资产管理、投资与并购、保险等领域为众多客户提供专业、定制化的法律服务,为多家大型资产管理公司、证券公司、保险公司等金融公司提供常年法律顾问、专项法律顾问、尽职调查报告、出具法律意见等相应的法律服务。
一、房地产、建设工程非诉全流程法律服务
1. 北京万达广场一期项目
北京万达广场一期项目位于北京CBD,建筑面积30万平方米,项目内有五星级酒店一幢,写字楼三幢,太平洋百货、沃尔玛超市、万达影院等是底商主力店。
2. 北京万达广场二期项目
北京万达广场二期项目总建筑面积20万平方米,其中二期写字楼建筑面积3万平方米,三塔两座商务综合体坐北朝南,紧邻长安街。
3. 北京万贸购物中心项目
万贸购物中心位于北京市海淀区核心地带,占地面积3.75万平方米,总建筑面积11万平方米,其中经营面积约5.5万平方米,内部汇集各类流行品牌旗舰店200余家,是中关村地区新型商业旗舰的代表。
4. 北京盈科中心项目
盈科中心位于北京第二使馆区,总建筑面积6.5万平方米,拥有两座甲级涉外公寓楼、两座甲级写字楼、一个大型购物中心和可容纳900多辆汽车的停车场。
5. 北京石景山万达广场项目
北京石景山万达广场项目,总占地面积近6.99万平方米,总建筑面积28.23万平方米,是集购物、娱乐、休闲、运动、文化、酒店、餐饮于一体的大型城市商业综合体。
6. 北京五矿广场项目
五矿广场项目位于北京市东城区朝阳门北大街3号,总建筑面积12万平方米,由三栋达到国际顶级水准的甲级写字楼和地下阳光商业中心组成,是为国内外知名企业量身定制的总部专属办公物业。
7. 北京华贸中心项目
华贸中心坐落于CBD核心,总建筑面积约100万㎡,总投资约100亿元,是由国际写字楼、酒店、商城、公寓、广场等组成的高端城市综合体。投入运营之后,迅速形成世界商圈,树立了北京国际化新地标。
8. 北京金地中心项目
金地中心位于北京东长安街,占据中央商务区核心位置,集两座超百米国际甲级写字楼和时尚购物中心于一体,总建筑面积15万平方米,是北京中央商务区、东长安街的智能商务新地标。
9. 北京紫金数码园项目
紫金数码园位于具有浓厚的科研、教学和研发氛围的中关村东区,总建筑面积14.1万平方米,总楼层12层,是北京市较早建设的甲级写字楼。
10. 北京大河庄苑项目
大河庄苑项目位于北京市海淀区苏州街3号,总建筑面积25万平方米,是集居住和办公于一体的综合性小区,整体功能划分合理,包括八栋住宅楼、一栋办公楼。
11. 北京棕榈泉国际公寓项目
北京棕榈泉国际公寓项目,位于京城高档居住板块——“朝阳公园板块”的核心位置,占地近7万平方米,总建筑面积约32万平方米,其中,地上建筑面积约24万平方米,地下建筑面积约8万平方米,整个社区由11栋23至30层的板式塔楼围合3.8万平方米的罗马中庭园林而成。
12. 海南三亚小院项目
三亚小院项目位于海南省三亚市,总用地面积38667平方米,总建筑面积50366平方米,由西区2栋精品公寓及1栋商业配套和东区18栋4层情景叠墅群组成,拥有1.2超低容积率和35%的超高绿化率,297个停车位。
13. 北京大湖公馆项目
北京大湖公馆项目,是万达集团在北京开发建设的第二个项目,项目由两栋高层精装高档公寓及配套会所组成,总占地面积50347平方米。
14. 北京润泽御府项目
润泽御府位于朝阳区水岸庄园,项目建筑面积26万平方米,占地面积约50万平方米,每栋别墅均拥享4至6个私家车库及车位,是北京知名的别墅项目。
15. 北京润泽公馆项目
润泽公馆位于朝阳区北五环顾家庄桥正北2600米处,隶属于国奥核心板块,总占地面积89000平方米,总建筑面积257000平方米,交通和周边配套成熟。
16. 北京润泽悦溪项目
润泽悦溪项目,占地面积13万平方米;其中,地上建筑面积22万平方米,地下建筑面积15万平方米,容积率为1.6,共有29栋单体建筑构成。
17. 北京密云君山墅项目
阳光城·君山墅总建筑面积68万平方米,占地面积112万平方米,绿化率45%,拥有成熟的园林景观,拉动密云生态别墅区跻身北京一线别墅区。
18. 北京朝阳公园SOLANAN商业项目等
SOLANA蓝色港湾国际商区紧邻朝阳公园西北角,与朝阳公园完美融合。项目占地面积13万平方米,总建筑面积15万平方米,由19栋2到3层的地中海式建筑构成,是北京最大的购物中心之一。
二、房地产、建设工程诉讼仲裁代表案例
土地一级开发纠纷案
1. 翔鹭文化产业(厦门)有限公司与厦门市自然资源和规划局海沧分局、厦门市海沧区人民政府建设用地使用权出让合同纠纷案(标的额约110亿元);
2. 北京未来科学城发展集团有限公司、北京未来科学城置汇建设有限公司与北京科技商务区建设有限责任公司土地一级开发清算纠纷案(标的额3.9亿元);
3. 北京市昌平房地产开发有限责任公司与北京未来科学城置汇建设有限公司、北京科技商务区建设有限责任公司土地一级开发清算纠纷案(标的额3亿元)。
建设工程施工纠纷案
1. 东旭光电科技股份有限公司与北京文化硅谷资产运营有限公司、北京市神州百戏文化产业有限公司、北京华嬉云游文化产业有限公司建设工程纠纷案(标的额约2.65亿元);
2. 东旭光电科技股份有限公司与北京华嬉云游文化产业有限公司建设工程纠纷案(标的额约2.08亿元);
3. 北京恒帝隆公司与中达建设集团之间的新天地家园三区工程结算纠纷仲裁案(仲裁本请求金额约1.3亿元、仲裁反请求金额约6000万元,总计约1.9亿元);
4. 武安市普泰新能源科技有限公司与中国核工业二三建设有限公司建设工程施工合同纠纷仲裁案(仲裁本请求金额约8000万元,仲裁反请求金额约5000万元,总计约1.3亿元);
5. 北京黄金实业有限公司与北京林大林业科技股份有限公司建设工程施工合同纠纷案(标的额1.2亿元);
6. 东旭光电科技股份有限公司与北京华嬉云游文化产业有限公司建设工程保证金纠纷案(标的额约1亿元);
7. 中国装饰股份有限公司与发包人之间的工程施工承包合同纠纷案,共十余件(标的额约8000万元);
8. 东旭建设集团有限公司(曾用名四川瑞意建筑工程有限公司)与北京华嬉云游文化产业有限公司之间的“云计算数据中心”工程结算纠纷仲裁案(标的额约7000万元);
9. 海南三邦友房地产开发有限责任公司与中国建筑第八工程局有限公司之间的三亚小院工程结算纠纷案(标的额约1.3亿元);
10. 林兴刚诉三河市科达房地产开发有限公司、四川广安建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷案(标的额约4200万元);
11. 涿鹿达华房地产开发有限公司与张家口建筑工程集团有限公司建设工程施工合同纠纷案(标的额约4000万元);
12. 中国装饰股份有限公司与连云港市连云区人民检察院建设工程结算纠纷案(标的额3438万元);
13. 北京恒帝隆公司与中达建设集团之间的新天地家园一区工程结算纠纷仲裁案(仲裁本请求金额2218万元、仲裁反请求金额230万元,总标的额约2448万元);
14. 北京泰豪太阳能电源技术有限公司与佛山御阳新能源科技有限公司建设工程施工合同纠纷案(仲裁本请求金额约1732万元、仲裁反请求金额约409万元,总标的额约2141万元);
15. 新泰旭蓝能源科技有限公司与无锡昊阳新能源科技有限公司工程质量纠纷案(标的额约2000万元);
16. 北京人生环境有限公司与发包人之间的工程施工承包合同纠纷案,共十余件(涉案标的约2000余万元);
17. 三河市科达房地产开发有限公司诉四川广安建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷案(本诉金额约1541万元);
18. 日本日挥株式会社与浙江中成公司工程结算纠纷案(本诉金额约800万元)。
房地产合作开发纠纷案
1. 金港地产北京金融街项目合作开发纠纷案(标的额330亿元);
2. 代理美融加投资与鹏瑞利控股公司、鹏瑞利通州公司、鹏瑞利3公司之间的合资合作开发纠纷案(标的额60亿元);
3. 大同市华林投资有限公司与大同市深特发展集团有限责任公司合作开发纠纷案(案件涉及总债务额48亿元);
4. 代理陕西神木市呼家坎台村第二村民小组280余户村民与陕西正和房地产开发有限公司之间的合作开发纠纷案(标的额1.5亿元);
5. 北京莲花商务酒店有限公司(“莲花商务酒店”)与北京市丰台区园林绿化局莲花池公园管理处(“莲花公园管理处”)之间的合作建房纠纷案(标的额1亿元);
6. 代理鹏瑞利美融加置业(四)公司与鹏瑞利控股公司之间的合资合作开发纠纷案(标的额7900万元);
7. 为北京市日坛中学诉北京国泰饭店有限公司合作建房合同纠纷案出具法律分析意见和诉讼方案;
8. 荣盛康旅投资有限公司与宁波筑润股权投资合伙企业(有限合伙)合作开发合同纠纷案二审及再审;
9. 为恒大地产集团昆明有限公司与云南汇和房地产开发经营(集团)有限公司合作开发纠纷案出具法律分析意见和诉讼方案;
10. 为荣筑公司与天津碧桂园、晟致投资合作开发房地产合同纠纷案出具法律分析意见和处置方案;
11. 为草桥集体土地开发项目出具交易架构和交易文件。
房屋买卖合同纠纷案
1. 中铝国际工程股份有限公司与青岛新富公司、山东省房开公司之间的借款合同纠纷、房屋买卖合同纠纷案(标的额约11亿元);
2. 北京润泽庄苑房地产开发有限公司与刘桂宏房屋买卖合同纠纷仲裁案(标的额5500万元);
3. 68户悦府5号楼业主与XX有限公司商品房预售合同纠纷案(群体诉讼);
4. 20户花香西苑业主与北京XX房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案(群体诉讼);
5. 18户花香东苑业主与北京XX房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案(群体诉讼);
6. 100余户业主与XX置业公司之间的商品房预售合同纠纷案(群体诉讼)。
商品房委托代理销售合同纠纷案
1. 涿鹿达华房地产开发有限公司与北京东森世豪房地产经纪有限公司房屋代理销售合同纠纷案(本诉金额约800万元,反诉金额约500万元);
2. 海南三邦友房地产开发有限责任公司与海南润泽联盟房地产营销策划有限公司房屋代理销售合同纠纷案(本案金额约500万元,反诉金额约300万元)。
房产租赁合同纠纷案
1. 华融国际信托有限责任公司与XXX房地产开发有限公司写字楼租赁纠纷案;
2. 华融资本管理有限公司与XXX房地产开发有限公司写字楼租赁纠纷案;
3. 华融渝富股权投资基金管理有限公司与XXX房地产开发有限公司写字楼租赁纠纷案;
4. 华融创新投资股份有限公司与XXX房地产开发有限公司写字楼租赁纠纷案;
5. 华融新兴产业投资管理股份有限公司与XXX房地产开发有限公司写字楼租赁纠纷案;
6. 华融(中国)投资管理有限公司与XXX房地产开发有限公司写字楼租赁纠纷案;
7. 华融天泽投资有限公司与XXX房地产开发有限公司写字楼租赁纠纷案;
8. 华融消费金融股份有限公司与XXX房地产开发有限公司写字楼租赁纠纷案;
9. 华融晋商资产管理股份有限公司与XXX房地产开发有限公司写字楼租赁纠纷案;
10. 华融赣南产融投资有限责任公司与XXX房地产开发有限公司写字楼租赁纠纷案;
11. 华融湘江银行股份有限公司与XXX房地产开发有限公司写字楼租赁纠纷案;
12. 北京李家大院有限公司与北京供销集团下属子公司之间的商业房产租赁合同纠纷案(标的额约5000万元)。
股权转让纠纷案
1. 北京XX房地产开发有限公司(“金港地产”)与北京XX置业投资有限公司(“骏腾置业”)之间的股权转让纠纷执行案件(标的额几百亿元);
2. 北京搜候物业管理有限公司与赵新华、赵国华股权转让纠纷案(标的额1000万元)。
三、投融资项目专项法律服务
1.【信托】 光大·京益 8 号集合资金信托计划(不超过30亿元) ;
2.【信托】光大信托·平安不动产 2 号集合资金信托计划(不超过 23 亿元);
3.【信托】光大·金地 2 号集合资金信托计划(不超过 20 亿元);
4.【信托】光大·豫荣 2 号集合资金信托计划(不超过 18 亿元);
5.【信托】光大·恒益 2 号集合资金信托计划(不超过 16 亿元);
6.【信托】光大·兴融 3 号集合资金信托计划(不超过15亿元) ;
7.【信托】光大·平安不动产 1 号集合资金信托计划(12亿元);
8.【信托】光大·桂盛 4 号集合资金信托计划(不超过 10 亿元);
9.【信托】光大·桂盛 3 号集合资金信托计划(不超过 9.5 亿);
10.【信托】光大·豫泰 10 号集合资金信托计划(不超过 7 亿元)等。