&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;为不断提高中国法律服务网驻场法律服务人员的法律咨询服务水平，激发服务人员提供法律服务的积极性，司法部按月度组织开展“公益法律服务之星”评比活动。北京德和衡律师事务所公共法律服务中心获评中国法律服务网2023年9月“月服务明星”。 <img src="https://deheheng.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/upload/3/other/image/20231113169983989227.png" title="20231113169983989227.png" alt="640 (3).png"/> &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;自2018年5月入驻中国法律服务网以来，德和衡公共法律服务中心持续5年以专业的法律知识、优质的解答质量，帮助群众排忧解难，定分止争。通过参与9月服务的东京、房伟苗、王云怡、韩鑫宇、杨玥祺、孙虹、刘俊芳、张华、王一然、赵春艳、谢芳、江屹、杨俊岭、叶建民、师雁宏、王海吉、王亚楠、刘敏、李铭、高丽姣、潘紫齐等20余位律师员工的共同努力，中心获评“月服务明星”，这也是中心第3次获评服务明星。 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;公共法律服务中心再次获评此荣誉，是对德和衡律师践行公益的积极肯定，是德和衡律师在公益法律服务道路上的成果展示，也离不开德和衡公共法律服务中心每一位律师、成员的奉献与支持。在公益法律事业道路上，德和衡将坚守执业为民初心，践行执业利民理念，弘扬现代法治精神，积极发挥专业优势，争做党和人民的好律师。

德和衡公共法律服务中心获评司法部中国法律服务网2023年9月服务明星

&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;2023年7月10日，山东政法学院经贸法学院院长刘万啸、副院长刘敏敏亲自将暑期实践学生送到北京德和衡（济南）律师事务所、山东德衡（济南）律师事务所，进行为期四十多天的假期社会实践。北京德和衡（济南）律师事务所主任段志刚、执行主任蔡可培、副主任李真与山东德衡（济南）律师事务所高级合伙人贾明君、彭秋霞、合伙人郝宁、王琳琳等热情欢迎刘院长一行，并向刘院长及实习学生介绍了德和衡及德衡发展历程、企业文化、业务特色及团队优势等，并对山东政法学院作应用型院校重视法学实践教育表示赞许，对政法学院学生低调务实、踏实肯干的学风作风表示赞赏。 <img src="https://deheheng.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/upload/3/other/image/20230713168923454211.jpg" title="20230713168923454211.jpg" alt="微信图片_20230711173455(1).jpg"/> &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;刘院长对德和衡济南所、德衡济南所作为政法学院实践教育基地多年持续接收学生假期实践和毕业生就业表示感谢，要求实习学生珍惜实践机会，深入了解律所工作，将自己所学专业理论知识运用到实践中去，并在实践基础上加深对理论知识的深度理解，学会用法律人的思维去思考问题，解决实际问题。 <img src="https://deheheng.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/upload/3/other/image/20230713168923455341.jpg" title="20230713168923455341.jpg" alt="微信图片_20230711173449(1).jpg"/> &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;近年来，德和衡济南所与德衡济南所充分发挥律师事务所实务经验的优势，与各高校开展广泛合作，多名律师被聘为高校兼职教授，并连续多年接收法学专业学生来所实习。今后，德和衡济南所、德衡济南所将继续抓好这项工作，助力法治教育事业建设。

山东政法学院领导送实习学生到德和衡济南所开展社会实践

房价高企，年轻夫妻通常难以靠自己经济收入负担较高房价，父母出于对子女的爱护，在子女结婚后购房时给予资金支持已经成为常态。由于关系亲密，父母在向子女提供资金支持时，通常不会签订书面协议，子女夫妻婚姻关系破裂时，父母往往以子女和其原配偶为被告（有时仅以子女原配偶为被告），以民间借贷为由要求返还，此类案件的核心是： 该笔资金的性质究竟是借贷还是赠与？ 针对这一核心问题，司法观点存在严重分歧，可以划分为借贷说和赠与说。现分述如下。 观点一：借贷说 该观点认为，在父母为子女购置房屋出资时没有明确表示出资系赠与的情况下，依法应认定父母的出资系父母为帮助子女购买房屋对子女的临时性资金出借行为。父母主张民间借贷关系的，应当适用民间借贷相关法律和司法解释的规定，特别是《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条规定的举证责任规则。具体而言，父母仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼的，应当就借贷合意进行合理说明，如果被告抗辩转账系赠与，则举证责任转移，由被告对赠与事实提供证据证明。被告不能举证证明确系赠与的，则认定为民间借贷，被告应偿还。 案例1. 北京市第二中级人民法院（2023）京02民终472号 【基本案情】 原告赵某为被告王某的母亲。2010年12月21日，被告王某与曹某登记结婚。 2014年10月24日，王某、曹某与某公司签订《住房认购协议》，购买101号房屋，总房款为50多万元。当日，原告赵某通过其银行账户支付购房款，某公司向王某开具相应发票。 2018年4月10日，王某、曹某经法院调解离婚，二人在婚姻关系存续期间购买的101号房屋，经生效判决确认，该房屋系王某与曹某的共同财产。 赵某认为，购房款属于对王某、曹某的临时性出借，应当偿还，并按照民间借贷法律关系提起了诉讼，要求王某、曹某返还购房款。王某认可出资是借贷。曹某则主张，双方没有借贷合意，是赠与。 【法院观点】 首先，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条的规定，赵某提供了转账凭证，且对借贷过程进行了合理说明，完成了前述举证和说明的义务，应视为赵某完成了初步的举证证明责任，曹某抗辩该款项系赠与，曹某应对该款项系赠与的主张提供证据证明。 其次，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零九条规定，“当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。” 对口头赠与的认定，应适用高于高度盖然性的证明标准。现曹某提交的证据不足以证明赵某有赠与的意思表示。 再次，基于血亲和姻亲关系，父母为子女购房提供资金，帮助子女缓解购房时所面临的临时资金压力，是为了维系家庭亲情关系。如果因为短暂的婚姻关系而让另一方分走父母的积蓄，显然与父母出资的预期不符，故在一方父母没有明确表示赠与的情况下，有关出资应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。 另外，法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，是对于父母为子女及其配偶出资购置房屋的所有权归属而非出资性质及归属的规定。 综上，法院认定双方存在民间借贷关系，支持了原告相应的诉讼请求。 观点二：赠与说 该观点认为，此类纠纷属于婚姻家庭纠纷案件，应当适用原婚姻法司法解释或民法典婚姻家庭编司法解释的相关规定审理，父母出资为子女夫妻购买房屋的，应当认定为对夫妻双方的赠与，除非父母有证据证明该出资系借贷。 案例2.北京市第三中级人民法院（2022）京03民终263号 【基本案情】 王某、舒某系夫妻关系，王某某系二人之子。2013年，王某某、代某相识，2014年12月20日，王某某与代某登记结婚。 2014年12月9日，王某某与案外人签订购房协议，购买1002号房屋，房屋价款200万元。王某于当日支付购房定金5万元及中介费4.6万元。2015年2月2日，王某某、代某共同以买受人的名义与案外人签订二手房买卖合同，1002号房屋登记在王某某、代某名下，为共同共有。当日，王某支付剩余房款、契税、水电等费用。 2018年6月28日，王某某、代某经法院调解离婚。2019年5月，法院判决1002号房屋系夫妻共同财产。 王某、舒某以民间借贷为由提起本案诉讼，要求王某某、代某返还购房款及购房相关费用。代某则认为该款项为赠与，不同意返还。 【法院观点】 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条旨在解决出资父母碍于情面，没有约定或约定不明的情况下,推定父母在子女婚后出资购房时的真实意思表示，避免随子女婚姻状况的变化而变化。 父母出资为子女购买房屋行为的法律性质，应尊重双方意思自治。如果父母与子女之间约定为赠与或者父母明确表示为赠与，就是赠与关系。父母出资赠与的真实意思表示，一般应发生在出资的当时或在出资后。为了防止当子女婚姻有变或父母子女间关系恶化，父母违反诚信原则以所谓借贷关系为由要求返还出资，父母日后再主张借贷关系则一般不能得到支持。对借贷关系是否成立应严格遵循“谁主张、谁举证”。如果父母有关借贷的举证不充分，则应认定该出资为赠与行为，这是因为，父母子女间的亲缘关系决定了父母出资为赠与的可能性高于借贷。由主张借贷关系这一低概率事件存在的父母来承担证明责任也与一般人日常生活经验感知保持一致。 最后，法院认定，王某、舒某提交的现有证据不足以证明其借贷主张，涉案出资款的性质难以认定为借贷。 两种观点对比分析 可以看出，两种观点分歧主要体现在： 一是法律适用。借贷说认为应当适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，特别是其中第十六条规定的举证责任分配规则，原婚姻法司法解释二或者民法典婚姻家庭编司法解释一第二十九条并非直接对款项性质进行认定的规定，不能仅依据该条就直接认定赠与。究竟是否构成赠与或者借贷，应当根据相关法律进行认定。赠与说认为不应当适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，而应当适用原婚姻法司法解释二或者民法典婚姻家庭编司法解释一第二十九条的规定，认为此类案件属于婚姻家庭案件，不属于普通民间借贷案件。 二是举证责任。借贷说认为应当适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条规定的举证责任分配规则，原告仅依据金融机构的转账凭证起诉的，应当对借贷合意进行合理说明，完成这一义务，应当视为完成了初步的举证责任。被告抗辩是赠与的，应当承担举证责任，且这种举证责任应当按照民事诉讼法司法解释第一百零九条规定的“排除合理怀疑”标准，如果被告举证不能达到这一标准，则由被告承担相应不利后果。赠与说则认为，父母对子女及其配偶之间因出资引起的纠纷，不适用普通民间借贷案件的举证规则，原告主张借贷的，不能仅依据金融机构的转账凭证，必须提供其他证明借贷合意的证据，且不发生举证责任的转移。 三是价值导向。借贷说更加注重结果公平和敬老爱老的价值导向，子女成年后，父母并无继续抚养的义务。相反，成年子女负有赡养父母的法定义务。因子女经济条件有限，父母在其购房等大额支出中给予资助属于常态，但不能将此视为天经地义，法律虽然鼓励家庭成员之间相互帮助，但绝不提倡子女为满足自己的安逸生活透支父母毕生积蓄而心安理得。年轻夫妻应当培养经济独立和人格独立，树立诚实劳动、艰苦奋斗的理念。赠与说则强调维系子女家庭和谐，认为从中国现实国情看，子女由于缺乏经济能力，无力独自负担买房费用，而父母基于对子女的亲情，往往自愿出资为子女购置房屋。大多数父母出资的目的是要解决或改善子女的居住条件，希望让子女生活更加幸福，而不是日后要回这笔出资。 有一部分持借贷说的人，也认为，即使将该笔出资认定为赠与，也应当是一种附条件的赠与，父母为子女出资购房的真实意思，是赠与给子女家庭，是为了子女家庭生活幸福，如果子女和配偶离婚，家庭破裂，则赠与的基础丧失，父母便有权主张返还。当然，这种观点法律拟制的色彩过于浓厚，但也是为了实现案件处理的结果公平。 还有观点建议，将婚后一方因继承或赠与所得的财产规定属于一方所有，遗嘱或赠与合同中确定归双方所有的除外，并认为，2001年婚姻法修订时，并没有预料到如今房价暴涨的局面，从尊重赠与人真实意思表示以及保护老年人合法权益的角度考虑，建议进行上述修改，以便对当今的现实问题作出回应，从立法上理顺父母子女之间赠与关系的界定问题。从父母自身的角度来说，赠与子女房产的目的是保障其婚姻幸福，当婚姻破裂时，父母的真实意愿是不损害自己及子女的利益。立法应当体现出这种真实意愿，不应反其道而行之。当法律直接规定婚后继承或受赠的财产属于一方个人财产时，可以避免很多纠纷。 律师建议 这一问题司法实践中争议较大，为更好维护自身合法权益，律师建议： 1.父母在给子女出资购房时，尽量签订书面借款协议，如考虑家庭和谐，不便直接签订，也可以通过微信、短信等方式表达借贷的意思。如该笔资金确系赠与，接受赠与的一方，特别是子女配偶，应要求对方明确赠与的意思，并留存相关证据。 2.法律不保护不劳而获，子女应树立正确的价值观。自食其力，杜绝啃老，培养独立的人格。 法律规定 《民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一） 第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第十六条 原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或者其他债务的，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证责任。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第一百零五条 人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。 第一百零九条 当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。 注释： [1] 郑学林 刘敏 王丹：《〈关于适用民法典婚姻家庭编的解释(一)〉若干重点问题的理解与适用》，载《人民司法》2021年第13期。 [2] 吴晓芳：《对民法典婚姻家庭编新增和修改条文的解读》，载《人民司法》2020年第19期。 [3] 最高人民法法院民事审判第一庭：《最高人民法院民间借贷司法解释理解与适用》，人民法院出版社，2015年8月版，第301-310页。 作者简介 杨春雪 北京德和衡律师事务所高级联席合伙人 杨春雪律师，毕业于中国政法大学，北京多元调解发展促进会特邀调解员。执业前曾在北京某中级法院工作多年，对公司、合同、物权等类型纠纷案件具有丰富的审判工作经验。作为律师执业以来，杨律师专注于疑难复杂民商事诉讼与仲裁、婚姻继承及家族财富传承、公司及房地产等业务，至今代理过上百起民商事案件，同时为多家公司、军队有关单位提供常年法律顾问、诉讼代理等法律服务。 手机：18510715310邮箱：yangchunxue@deheheng.com

杨春雪：父母为婚后子女购房出资，是借贷还是赠与？

父母为子女出资购买房屋，房屋登记在子女名下，这种情况十分常见。父母的出资，性质如何认定？若父母和子女之间发生纠纷，要求子女还钱，甚至是主张把房子要回来，应该怎么处理？若子女和配偶离婚，父母要求子女和子女配偶还钱，或者是主张只赠与给子女，为子女的个人财产，配偶无权分割，又应该怎么处理？本文将在法院判例的基础上对上述问题作逐一解析，以期为更多家庭提前定“分”止争。 一、类案检索概况 笔者通过威科先行数据库，以“父母出资”为关键词，对标的额为50万元及以上的判决进行了检索，结果为2447件（截至2022年8月4日），笔者所在的广东省深圳市中级人民法院辖区共有20个案例。 <img src="https://deheheng.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/upload/3/other/image/20220819166087188912.png" title="20220819166087188912.png" alt="1.png"/> 以“父母借款”为关键词，对标的额为50万元及以上的判决进行了检索，结果为852件（截至2022年8月4日），其中笔者所在的广东省深圳市中级人民法院辖区共有8个案例。 <img src="https://deheheng.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/upload/3/other/image/20220819166087190324.png" title="20220819166087190324.png" alt="2.png"/> 二、深圳市中级人民法院辖区案件分析 当事人对于“父母出资”的性质存在不同主张时，法院会如何裁判？裁判理由是什么？举证责任如何分配？关键证据包括哪些？ 笔者对检索获取的2001年至2021年深圳市中级人民法院辖区的28个案件进行了详细研读，就其中的13个有效案例进行分析，需要说明的是，13个有效案例是指：（1）扣除28个案例中重复的案件；（2）扣除并非就“父母为子女购房出资”存在争议、裁判文书中仅描述父母出资、父母借款事实的案例；（3）涉及一审、二审为同一案件的。 <img src="https://deheheng.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/upload/3/other/image/20220819166087192625.png" title="20220819166087192625.png" alt="3.png"/> 三、裁判观点和理由 （一）借款 1.赠与的意思表示应明确，否则法院倾向于认定为借款 本次检索中涉及借贷纠纷的7个样本案例均认定父母出资为借款，根据案情不同，对夫妻共同债务还是子女方的个人债务存在不同认定。 首先，法院认定父母出资属借款的理由为“父母出钱给自己子女买房在我国民间确实存在，但这并非我国统一实施的法律规范，亦非父母的法定义务。子女买房由父母出资，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。” 其次，关于举证责任的分配，依旧遵循“谁主张、谁举证”原则。本次检索中涉及借贷纠纷的7个样本案例，父母对于借贷关系的成立承担举证责任，在有初步证据证明存在借贷关系的情况下，子女反驳构成赠与但没有提交证据佐证父母交付钱款时存在赠与的意思表示，则会被法院认定为借款。 最后，关于证据材料，在涉及父母为子女购房出资的案例中，由于家庭成员的亲密关系，留存借据、收据、欠条等书面凭证的情况较少，通常为口头约定或留存有微信聊天记录，但因发生纠纷时各方陈述大相径庭，通常较难确定具体的借款金额（尤其在涉及夫妻共同债务的案件中）。 2.认定为夫妻共同债务的理由 关于认定夫妻共同债务的法律依据。《民法典》生效前的案例，大多以2017年《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）的补充规定》第24条[1]，以及2018年《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》作为依据，认为借款发生于婚姻关系存续期间，且相关借款均用于两人购房居住，用于夫妻共同生活，应当视为夫妻共同债务。《民法典》吸收采纳了2018年夫妻债务司法解释的内容，继续沿用2017年婚姻法司法解释二补充规定的内容，根据第1064条[2]规定，父母出资用于夫妻共同生活的房屋购房款，应视为夫妻共同债务。 本次检索中涉及借贷纠纷的7个样本案例中，有5件认定为夫妻共同债务，该5件案件均认定一方父母在子女婚姻关系存续期间，为子女出资购买房屋，该房屋无论是否登记在己方子女名下，均为夫妻共同财产，父母的出资为借款，且为夫妻共同债务。值得注意的是，在（2019）粤03民终8840号判决中，男方父亲在儿子婚后为其出资购房，房屋登记在男方名下，法院依《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（下称“婚姻法司法解释三”）第7条[3]的规定推定房屋为男方父亲对儿子的赠与，且女方并不因该购买行为直接受益，女方也没有就房产房款出具过借条或作出过向男方父亲借款的意思表示，故认定为男方个人债务。 3.认定为子女一方个人债务的理由 根据2018年《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》和《民法典》第1064条的规定，非“共债共签”或非用于夫妻共同生活的，将被认定为子女一方个人债务。 本次检索中涉及借贷纠纷的7个样本案例中，有两件认定为子女一方个人债务。一件为前述（2019）粤03民终8840号案件，法院依案涉借款的借条为男方一人向其父亲出具，且用该借款购买的房屋登记在男方一人名下，女方并未居住也未因此直接受益，故认定案涉借款为男方个人债务；另一件为（2020）粤0304民初54027号案件，案涉购房款一部分来自男方婚前个人财产，另一部分来自双方父母共同出资，男女双方在离婚分割涉案房产时，并未单方扣减任何费用，男方在有证据证明支付大部分房屋首付、装修费用而并未主张的情况下，根据对等原则，即使是借款，也应由女方从离婚分得的共同财产个人部分偿还，故法院未予支持案涉债务系夫妻共同债务。 （二）赠与 本次检索结果中涉及离婚后财产纠纷的4个样本案例均发生在《民法典》生效之前，其中三件案例依据婚姻法司法解释三第7条的规定，认定为父母对自己一方子女的赠与，为个人财产。 《民法典》生效后，相关认定规则更为详细，笔者梳理如下： 1.子女结婚前，父母为子女购房出资的，应当认定为对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外； 2.子女结婚后，父母为子女及子女配偶购房出资的，有约定的按照约定，没有约定的，该出资视为对子女及子女配偶的共同赠与，除非赠与合同中明确只赠与一方。 3.一方父母全额出资并且在购买不动产后将不动产登记在自己一方子女名下的，认定为父母将出资确定赠与给自己子女一方的意思表示。（与婚姻法司法解释三第7条第1款一致） 4.《民法典》婚姻家庭编的解释（一）[4]删除了婚姻法司法解释三第7条的“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外”。在双方没有明确约定的情况下，不宜认定为按份共有。 5.不动产的登记效力，产权人没有出资，或出资份额少于产权份额，房屋的产权很有可能会按照登记的分割（共同共有原则上各占百分之五十；按份共有的，按照登记份额）。 关于举证责任的分配及证据材料，本次检索结果中的13个有效案例均严格适用“谁主张，谁举证”原则，尤其是本文多次提及的（2019）粤03民终8840号案件，主张借款的男方父亲，并未举证证明女方对该款为借款知情且认可，也无证据证明女方与案涉房产的购买以及房款的筹措有直接关联，且自房产购买至男女双方离婚的十多年间，男方父亲也未向女方主张过还款，故法院不予采信男方父亲与女方之间就涉案房产的购房款存在借贷关系。 在将法律关系的性质作为争议焦点进行审理的案件中，法院并非仅依据司法解释的规定，当然地认定为赠与法律关系，而是根据查明的案件事实，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，从而对争议的法律关系性质作出准确认定。 四、风险防范建议 从中国现实国情看，子女刚参加工作缺乏经济能力，无力独自负担买房费用，而父母基于对子女的亲情，往往自愿出资为子女购置房屋。大多数父母出资的目的是要解决或改善子女的居住条件，希望让子女生活更加幸福，而不是日后要回这笔出资。[5]当然，“亲兄弟也要明算账”，父母子女之间关于大额的购房款问题若不提前划定合理界限，一旦发生纠纷，将会对家庭财产和亲情造成难以弥合的伤害。因此，笔者提出以下四点建议，供有需要的人士参考： 1、若父母为子女购房出资的数额较大，甚至会影响到晚年生活的，建议明确为借款，由子女、子女的配偶出具书面欠条或借据。 2、若父母为子女购房出资是赠与，父母与子女、子女配偶可共同签署书面赠与协议，写明赠与的对象：只赠与给己方子女、只赠与给子女配偶、还是赠与子女和子女的配偶双方，各方签署完毕后妥善保管。 3、若未签订书面协议，父母以银行转账的形式为子女购房出资的，可在转账中备注“借款”或“赠与”，同时保留好转账凭证，也可用补签借条的方式确认借款。 4、父母的出资被认定是赠与己方子女，而房屋登记在己方子女和子女配偶名下，即使子女配偶没有出资，或者出资少于或等于产权份额，也可能会被法院认定为是赠与子女和子女配偶双方。因此，对购房合同上的购买方、房屋登记的产权人及产权份额，均应慎重考虑，稳妥起见建议签订书面协议。 注释： [1]《最高人民法院关于适用&lt;中华人民共和国婚姻法&gt;若干问题的解释（二）的补充规定》第24条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。” [2]《民法典》第1064条“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。” [3]《最高人民法院关于适用&lt;中华人民共和国婚姻法&gt;若干问题的解释（三）》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 [4]《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第29条:“第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。” [5]郑学林、刘敏、王丹：《关于适用民法典婚姻家庭编的解释（一）》若干重点问题的理解与适用，《人民司法》2021年第13期。 或许您还想看 <a 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手机：19802138127邮箱：yangfan-sz@deheheng.com