北京城市更新联盟是在市长领导、城市更新专项小组的指导下，由中国建设银行等10余家企业发起成立，汇集了包括建筑施工、规划设计、咨询管理等领域的100余家成员单位，包括国家开发银行、中建集团、中粮集团、首开集团、万科集团、华润集团、首钢集团、北控集团、金隅集团、首创集团及龙湖集团等单位。联盟以做好北京城市更新工作、推动北京城市高质量发展为目标，发挥市场优势，推动城市更新项目和信息共享，推动不同企业间的优势互补和强强联合，探索多元化城市更新模式。

       2023年2月24日，北京城市更新联盟举办了第四期“共拓更新”对话活动，北京德和衡律师事务所合伙人李霄然、高级合伙人马丽红受邀出席了该活动，并由李霄然律师代表德和衡发言。

       本次活动参与单位共17家，包括市住建委城市更新处、北京城市更新联盟、北京德和衡律师事务所、首开集团、愿景集团、龙湖集团、中建五局、中交集团、北京建筑大学、北京建工、京能置业、北京大兴物业集团、北京泰福恒公司、诚通城投、全联城市更新公司、新兴集团、北京市第五建筑工程集团。

       本次活动主要包括两个板块内容，首先与会单位共同参观了大兴区“三合美邻坊”、“枣园小区”改造项目。愿景集团作为项目实施主体，对老旧小区进行改造后，建成了使用面积3000余平方米的便民服务综合体“三合美邻坊”。项目辐射周边20余个小区、近10万居民，方便了群众日常生活。随后，参会企业领导及代表围绕《北京市城市更新条例》进行了互动交流。

       李霄然律师代表北京德和衡律师事务所在本次活动上发表了以下讲话内容。

       德和衡是一家成立多年全国知名的律师事务所，在全国范围内有两千余名专业律师，在城市更新领域的专业团队由擅长房地产、建设工程领域的专业律师组成。德和衡具有专门的房地产建设工程中心，在全国范围内共有270名专业律师，其中北京办公室有近40名专业律师。凭借过硬的专业团队，德和衡能够为城市更新联盟以及会员企业提供好法律保障和法律服务。

       德和衡律师对城市更新法律服务的理解可以总结为“三化”，即系统化，专业化，团队化。城市更新无法仅由一部《北京市城市更新条例》解决所有的法律问题，《条例》是引导城市发展方向和企业参与城市更新方向的指引性文件，而涉及到合法合规方面则是一个系统工程。比如，从城市更新的总体流程来看，报批报建涉及《城乡规划法》等相关的法律法规；房屋的征收、腾退，要运用到《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规；后期建设涉及到《建筑法》等建筑施工领域的相关法律法规；产权归属、界定又涉及到《民法典》中物权编的相关规定；贯穿全流程的投融资、资本运作，又涉及到金融领域、资本市场领域的相关法律法规。此外，城市更新还有比较强的地域性，各大试点城市都有自己的城市更新条例，北京市的城市更新也有待住建委、规自委等相关主管部门出台相应的配套政策。因此，做好城市更新法律赋能，需要系统化、专业化、团队化思维。以全方位的不动产法律服务能力，紧跟政策指引，方能解决好城市更新工作中的法律问题。

       北京德和衡律师事务所将凭借多年的专业知识积累和团队优势，不遗余力地、积极地参与到北京市的城市更新工作中，为城市更新联盟及会员企业提供好法律支持和法律服务。