日前，受远洋集团控股有限公司远洋写字楼事业部邀请，北京德和衡律师事务所高级合伙人、常务副主任、建设工程与房地产业务中心管理总监马丽红律师以《疫情期间租赁合同纠纷法律问题和风险防控》为题作专题讲座。远洋集团控股有限公司部分领导、远洋写字楼事业部负责人、相关工作人员等，与德和衡建设工程与房地产业务中心部分同事通过线上参与讲座。

       马丽红律师通过疫情的法律性质、疫情期间房屋租金减免的相关政策概览、疫情期间租赁合同履行问题以及疫情期间房屋租金减免的相关案例解析四大部分，对疫情期间租赁合同纠纷的相关法律问题及风险防控问题进行了详细的讲解。

第一部分“疫情的法律性质”

       马律师从法律层面解析了不可抗力以及情势变更的含义，从司法实践层面展开讲述了不可抗力以及情势变更的认定，并结合全国人大法工委对疫情性质认定的态度，以及最高人民法院发布的若干指导意见等，多方位作出阐释。

第二部分“疫情期间房屋租金

减免的相关政策概览”

       马律师从国家层面、北京市层面、上海市层面对疫情期间房屋租金减免的相关政策进行了概览及讲解，结合最高人民法院印发的《关于依法妥善办理涉新冠肺炎疫情执行案件若干问题的指导意见》的通知、最高人民法院印发的《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》，以及地方出台的疫情期间房屋租金减免的相关政策，总结概括了相关政策的核心观点。

第三部分“疫情期间租赁合同履行问题”

       马律师就疫情期间与租赁合同履行有关的重要问题进行了分析与解答，诸如承租人能否主张减免疫情期间的房屋租金，以及写字楼承租人能否以疫情封楼或虽未封楼但承租人的员工均被封控而未使用承租单元为由拒绝支付租金等问题。

第四部分“疫情期间房屋租金

减免的相关案例解析”

       马律师通过总结北京、上海、广州三地的相关判决，对疫情期间房屋租金是否需要减免、如何减免、减免依据等问题进行了司法实务层面的分析与总结。

       讲座结束后，公司领导和公司工作人员提出了实务中遇到的问题，马丽红律师逐一进行解答。

       此次活动是北京德和衡律师事务所建设工程与房地产业务中心的业务培训活动之一，建设工程与房地产业务中心计划在2022年继续开展系列专题讲座等业务活动，为客户提供全方位的优质法律服务，进一步提升客户满意度和团队美誉度。

远洋集团

       远洋集团创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市（03377.HK）。远洋集团以“建筑健康和社会价值的创造者”为战略愿景，主营业务包括住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务，协同业务包括房地产金融、养老服务、物流地产、数据地产等。“远洋”品牌2013年被国家工商总局商标局认定为中国驰名商标，并多次荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10”。