近期，在阿里拍卖等平台上，一批标有“银行直供”的房产以市场评估价七至九折的起拍价集中上架，引发市场关注。此类房产源于抵押贷款违约后的资产处置，由银行作为出售方直接交易，其法律性质、与“法拍房”的区别以及竞拍中隐藏的风险，成为潜在竞买人关注的焦点。针对上述问题，北京德和衡(上海)律师事务所高级合伙人、德和衡研究院上海分院院长白耀华律师在接受《国际金融报》记者采访时，进行了深入解读并提出了专业建议。

　　白耀华律师指出，“银行直供房”在法律上的准确性质是银行通过处置不良贷款而持有的“抵债资产”。当借款人发生贷款违约后，银行通过司法程序或协议抵债取得房产所有权，其法律角色由“债权人”转变为“卖方”，这从根本上将其与法院作为处置主体的“法拍房”区别开来。相比而言，银行直供的房产往往产权更清晰、无原债务纠纷，且在交易规范性、资金安全上因银行信誉背书而更具优势。

　　白耀华律师进一步提示，银行直供房为购房者提供了新渠道，但其核心是银行快速、合规地处置资产。竞买人必须摒弃“捡漏”心态，警惕其中隐藏的独特法律风险。银行的信誉仅代表“交易安全”，绝不代表“房产完美”。他举例说明，竞拍人需重点核实房屋是否存在租赁或占用情况，并实地勘察结构质量;需格外关注交易条款，如是否要求一次性付款或限定过户时间，并提前确认贷款可行性;此外，还需提前测算可能因“非首套房”认定而产生的额外税费，以及原业主可能欠缴的物业费等隐藏成本，进行全面风险评估。

　　来源：国际金融报

　　律师简介

　　白耀华 | 高级合伙人

　　白耀华律师，北京德和衡(上海)律师事务所高级合伙人、德和衡研究院上海分院院长，同济大学人工智能博士，中国浦东——剑桥大学涉外法治合作班访问学者，上海市律师协会第十一届、十二届体育业务委员会委员，兼任华东师范大学法学院实训中心导师，上海市浦东新区东方调解中心特邀调解员。

　　近年来，白耀华律师深耕人工智能、新科技等新型法律业务，办理了一大批金额标的大、社会影响广泛的“首起”或重大疑难案件，具有扎实的法学理论功底，为众多知名企业和高净值财富人群提供全方位的法律服务解决方案。

　　白耀华律师以其专业素养和卓越能力赢得了广泛赞誉，白律师丰富的执业经验使其成为众多客户和机构信赖的律师，连续当选《商法》(CBLJ)The A-List 法律精英：中国业务律界精锐，并被评选为汤森路透《亚洲法律杂志》(ALB)客户首选律师，legal one 实务精英，GRDC中国优秀青年律师，Benchmark Litigation 上海地区商业争议业务领域榜单—德和衡牵头合伙人、法制日报社和中国政法大学评选的“推进立法与法治政府建设提名案例”—德和衡牵头合伙人。

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